Vzhledem k tomu, že právě teď je uvnitř tolik času, je lákavé zahájit některé projekty, které jste odkládali okolo domu . Ale než uděláte něco jako bratr Property, vezměte kladivo a renovujte, zvažte náklady. Mnoho úprav, které se zpočátku zdají jako skvělý nápad, vám z dlouhodobého hlediska může ve skutečnosti přijít o peníze. Spíše než potopit své těžce vydělané peníze do upgradu, který vás ponechá v červených číslech, přečtěte si ty nejhorší projekty na zlepšení domácnosti, kterým se realitní profesionálové doporučují vyhnout. A pokud chcete osvěžit svůj prostor, tady jsou 15 skvělých domácích projektů, které můžete zvládnout, když jste v karanténě .
1 Vkládání špičkových kuchyňských spotřebičů
Shutterstock
Výdaje desítek tisíc dolarů na lednici Sub-Zero, faucet na plnění hrnců, ledničku na víno a nadrozměrný digestoř mohou zlepšit váš domácí kulinářský zážitek, ale návratnost investic do upscale kuchyní je překvapivě nízká —Pouze 59,7 procenta Přestavování Zpráva o nákladech vs. hodnotě časopisu 2019.
„Kupující nechtějí, aby něco, co bude velkým odlivem energie,“ vysvětluje Charlotte Guernsey , principal broker ve společnosti Gate House Realty v Beaconu v New Yorku. A pokud chcete jemnější upgrade vaší oblasti vaření, začněte s těmito 25 kuchyňských dekorací, které zcela promění váš prostor .
2 Přidání pásmového systému HVAC
Shutterstock
enochianské sigily a jejich významy
Mít klimatizaci v každé místnosti může být v mnoha klimatických podmínkách nepromluvitelné, ale to neznamená, že instalace systému HVAC ve vaší domácnosti vám z dlouhodobého hlediska nutně přinese zdravou návratnost. 'I když se jedná o neuvěřitelné možnosti pro majitele domu - pomáhá jim řídit jejich potřeby vytápění a chlazení a doufejme, že snižuje náklady na energie - tyto upgrady se neprojevují ve zvýšení prodejní ceny domu,' říká Romana King , ředitel obsahu ve společnosti Zolo Realty v Kanadě. Vysvětluje, že většina prodejců nikdy nevrátí náklady na první instalaci systému.
Navíc uprostřed pandemie koronavirů jsou okenní klimatizační jednotky ve skutečnosti bezpečnější, protože nerecirkulují kapičky jako centrální klimatizace. Chcete-li se dozvědět více, podívejte se Šíří klimatizace koronaviry? Zeptali jsme se odborníka .
3 Přidání domácí kanceláře
Shutterstock
Navzdory skutečnosti, že většina lidí nyní pracuje na dálku, je soukromá kancelář obvykle příliš specializovaná na doplnění, než aby vydělala hodně peněz od potenciálního kupce. 'Čím atraktivnější pro masový trh, tím lépe při prodeji domu,' říká Kevin Lackaff-Gilligan , realitní kancelář ve společnosti Engel & Völkers Minneapolis . 'Čím více je něco personalizované, tím větší je vypnutí pro většinu kupujících.' Jak málo tedy za tu kancelář odplatíte? Podle zprávy Money Crashers má domácí kancelář jen a 46% návratnost investic .
4 Ukládání tapet
Shutterstock
Možná se vám líbí vzhled tapety Scalamandré, ale šance, že najdete mnoho kupujících, kteří touží mít na svých stěnách skákající zebry, jsou malé. 'Přehnanostylizace neznamená více peněz,' říká Julia Segal , manažer rozvoje podnikání s realitní makléřskou společností Odvážný New York . 'Čerstvý.' nátěr … [Jde] dlouhá cesta. “
5 Přidání bazénu
Shutterstock
Mít a dvorek bazén ponořit se do horkého letního dne se může zdát zasněné, ale instalace jednoho by ve skutečnosti mohla snížit hodnotu vašeho domova. 'Náklady na údržbu jsou hodně.' Někteří lidé se na to nechtějí dívat, jiní to nechtějí používat a lidé tam musí být, aby se ujistili, že s tím není problém, “vysvětluje Guernsey. 'Nedělej to jako něco, z čeho plánuješ vydělat peníze.'
6 Proměna ložnice v šatnu
Shutterstock / Thongden Studio
Může se zdát, že ta malá školka bude lépe využita jako úložný prostor , ale přestavba ložnice - bez ohledu na to, jak malá - na procházku skříň je chyba.
'Odstraněním ložnice skutečně odstraníte pokoj,' říká King. 'To se stává psychologickou bariérou pro kupující: nemohou překonat skutečnost, že váš dům je nyní 'menší' nebo nabízí 'méně' než jiné domy v této oblasti. '' A pokud jde o některé skutečné nákladově efektivní způsoby, jak změnit svůj domov, podívejte se na tyto 17 geniálních a dostupných způsobů, jak předělat váš dům .
7 Přidání druhého příběhu
Shutterstock / Frank Fennema
Přidání druhé úrovně do jednopodlažního domu nemusí vždy přinést významnou hodnotu - zvláště když to vypadá, že není na místě. „Když jsou všechny ostatní domy v sousedství 1400 čtverečních stop a váš 2500 čtverečních stop, je to prostě přestavěno na sousedství,“ říká odborník na nemovitosti Robert Taylor , také známý jako Guy Real Estate Solutions . 'V důsledku toho se tyto domy obtížně prodávají, zejména pokud jde o částku, kterou majitel domu do nemovitosti investoval.'
8 Vytvoření doplňku, který mění půdorys domu
Shutterstock
Uvedení doplněk na vašem domě může přidat velkou hodnotu, ale pouze pokud je to provedeno správným způsobem. Ty, které nešikovně rozbijí otevřený půdorys nebo jsou přístupné pouze v jiných místnostech, mohou kupující učinit zdrženlivými, pokud jde o nabídku - a dokonce mohou váš dům prakticky znemožnit prodej.
'Není neobvyklé vidět doplňky, ke kterým lze přistupovat pouze procházením ložnicemi.' Pro majitele domu to mohlo mít dokonalý smysl, ale pro potenciálního kupce je těžké to překonat, “říká Taylor. 'Výsledek může velmi ztěžovat prodej domu a může se stát uzavřením trhu.'
cover písně, které jsou lepší než originál
9 Kombinace ložnic a vytvoření hlavní sady
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
I když tuto ložnici pro hosty nebo kancelářské prostory nepotřebujete, je zbourání stěn a vytvoření jedné obrovské místnosti chybným krokem. 'To omezuje počet ložnic a funkční užitečnost domu, což automaticky vylučuje ty kupující, kteří potřebují ložnici navíc,' vysvětluje realitní kancelář AJ Heidmann z McEnearney Associates, Inc. v Alexandrii ve Virginii. Jakmile jsou tyto zdi strženy, váš dům automaticky vyhodnotí za méně peněz. A pokud se chcete vyhnout dalším renovacím, podívejte se na 5 věcí, které majitelé domů naprosto litují, že mají ve svých domech .
10 Instalace koberce od stěny ke zdi
Shutterstock / Artazum
Možná se vám nelíbí ranní pocit bosých nohou na studené podlaze. No, bohužel, jste v menšině - před instalací si to tedy rozmyslete koberec od stěny ke zdi . 'Lidé nemají rádi koberec,' varuje Guernsey. Říká, že pokud jde o přitažlivost pro většinu kupujících, tvrdé dřevo je stále králem.
11 Přidání koupelny
Shutterstock / Artazum
I když může být hezké mít další práškovou místnost, přidání jednoho z dlouhodobého hlediska nestojí za cenu. Podle Přestavování zpráva, další koupelna přináší průměrnou 58,1 procentní návratnost investic, když je čas na prodej. Mnoho kupujících bude ve skutečnosti vypnuto čtvercovými záběry, které jste obětovali instalaci této napouštěcí vany. A pokud chcete vylepšit práškovou místnost bez větší renovace, podívejte se na tyto 20 koupelnových doplňků, které zcela obnoví váš prostor .
12 Instalace nákladného sledovacího systému
Shutterstock / SpeedKingz
'Nadměrné bezpečnostní kamery dávají domovu strašidelný pocit,' varuje realitní kancelář Benjamin Ross , investiční specialista s Mission Realitní skupina v Austinu v Texasu. 'Lidé si chtějí koupit dům, ne komerční zařízení.'
13 Přidání vestavěných polic
Shutterstock
Vestavěné regály na knihy mohou být velkým šetřičem prostoru, ale z hlediska celkové hodnoty vašeho domu toho moc neudělají. Je to proto, že podle Rosse „kupující milují čistý štít a chtějí si svůj nový domov udělat svým vlastním - nikoli pokračováním někoho jiného.“ Odstranění těchto vlastních funkcí může být nákladné, takže kupující s menší pravděpodobností zaplatí za váš domov špičkový dolar, pokud předpokládají, že v budoucnu budou muset věci odstranit.
14 Vkládání mramorových desek
Shutterstock
Čítače mramoru jsou nepopiratelně drahé na instalaci, počínaje 40 USD za čtvereční stopu. Ale neočekávejte, že vám vydělají peníze navíc, až přijde čas na prodej domu. 'Vypadají skvěle, ale skvrny a údržba je nereálná, stejně jako břidlice, která také škrábe,' říká Guernsey. 'Místo toho jdi s křemenem nebo žulou.'
15 Přidání samostatně stojícího sporáku
Shutterstock
Když se za chladné noci schoulíte na gauči a užíváte si teplo ze svých peletových kamen, může se vám zdát kuriózní, ale přidání jednoho do vašeho domu může snížit jeho celková hodnota . 'Peletová kamna se neoplatí dělat,' říká Guernsey. 'Věci, které zabírají místo, za to nestojí.' Každý čtvereční palec je v dnešní době tak důležitý. “ A pokud jde o další příslušenství, které zmenšuje místnost, podívejte se na 23 hrozné chyby v domácím designu, které zmenšují váš prostor .
16 Přidání dlaždicových podlah
Shutterstock
Krásné zdobené dlaždice - zejména jako položka s vintage přízvukem —Může vypadat skvěle. To však neznamená, že byste je měli zahrnout vaše renovace rozpočet. Podle Guernseyho může každý designový prvek, který je výklenek a je těžké ho vyčistit - jako je dlažba na penny -, okamžitě kupující vypnout.
17 Instalace ozdobných lustrů
Shutterstock
Ten lustr ze skla Murano může být ideálním doplňkem vašeho vstupu do vašich očí, ale rozhodně to není pro každého. 'Pokud máte v domě ozdobený lustr, vypnete některé kupce,' říká Lackaff-Gilligan. 'Kdybys měl jít na večeři, udělalo by na tebe dojem, ale kdybys měl koupit dům, nechtěl bys to.'
18 Přidání sluneční místnosti
Shutterstock
Vypadá to, že strávíte relaxační odpoledne čtením knihy ve vaší sluneční místnosti, jako pěkný nápad? Samozřejmě. Ale budete jen plýtvat penězi přidáním jednoho do stávajícího půdorysu. Podle Přestavování , průměrné náklady na přidání do sluneční místnosti od roku 2015 činil 75 700 $, ačkoli přidal domů hodnotu pouze 36 700 $. A protože sluneční místnosti jsou často nevytápěné, jsou ve většině podnebí použitelné pouze několik měsíců v roce, což se sotva promítne do toho, že za to dostanete peníze.
19 Proměna garáže na švagrovou sadu
Shutterstock / fneun
co to znamená, když vám pták klepne na okno
Přestavba garáže je jedním z příkladů, kdy mít větší vnitřní metráž nebude fungovat ve váš prospěch. Garáže jsou nutností pro mnoho kupujících - natolik, že jsou ochotni vzdát se dalších domnělých základů výměnou za toto kryté parkování. Ve skutečnosti podle realitní kancelář pouze časopis 19 procent majitelů domů řekli, že by se vzdali garáže pro dům ve své preferované školní čtvrti.
20 Instalace kůlny
Shutterstock
Venkovní prostor je hlavním prodejním místem pro mnoho kupujících po celé zemi, za které jsou ochotni zaplatit špičkový dolar. Podle průzkumu spotřebitelů Taylor Morrison z roku 2017 ve skutečnosti 56 procent kupujících řekli, že by byli ochotni obětovat větší dům pro více venkovního prostoru. Vzhledem k této statistice není překvapením, že masivní bouda rozdělující váš dvůr by byla downgrade a v tomto případě drahá.
21 Instalace pergoly
Shutterstock
Mít venkovní posezení může být hezké, ale ostřelování tisíců na pergole nepřinese vaší domácnosti přidanou hodnotu. Naopak, když přijde čas na prodej vašeho domu, může to ve skutečnosti kupce vypnout. 'Nepřidávejte pergolu v domnění, že vám vydělá peníze,' říká Guernsey. 'Pokud to nebude rozšiřovat vaše čtvercové záběry jako zastřešená paluba, nestojí to za to.'
22 Přidání sportovního hřiště
Shutterstock
Pokud máte značnou nemovitost a máte dojem, že byste se mohli namočit Lebron James , můžete zvážit přidání basketbalového hřiště do vašeho venkovního prostoru. To znamená, že přidání jakéhokoli druhu venkovního prostoru specifického pro atletiku je špatná volba. 'Čtvercové záběry, které zabírá, nestojí za to, a nový kupující prostě přijde a roztrhne to hned,' říká Lackaff-Gilligan.
A když to rozebráte, přidání u tohoto soudu je vážně drahá chyba. Mohlo by vás to stát desítky - ne-li stovky - tisíců dolarů kvůli vyřezávání, dláždění, chodu elektřiny a budování prostoru.
23 Instalace solárních panelů
Shutterstock
Solární panely jsou absolutně ekologický upgrade , ale neočekávejte, že budou prodejním místem pro většinu kupujících. „Náklady na upgrade oproti zvýšení hodnoty často končí ztrátou peněz,“ říká realitní kancelář Klaus Gonche z Fort Lauderdale na Floridě. I když mohou snížit vaše náklady na energii, může trvat roky, než návratnost dosáhne toho, co jste původně zaplatili za panely. Pokud chcete pro planetu udělat více, aniž byste utratili pěkný cent, vyzkoušejte tyto 21 způsobů, jak pomoci životnímu prostředí, počínaje právě teď .
24 Přidání nahrávacího studia
Shutterstock
Toto nahrávací studio v suterénu může být rozdíl mezi prodejem a odchodem potenciálního kupce. 'Pokud má prodejce nahrávací studio, je to pro současného majitele velmi specifické,' říká Lackaff-Gilligan. 'Hodnota dalšího prodeje je téměř nulová.'
25 Instalace kovové střechy
Shutterstock
Opuštění tradičních šindelů pro kovovou střechu se stojatými švy může vašemu domovu dodat estetickou přitažlivost, ale tato drahá investice se pravděpodobně nevyplatí, když půjdete prodat. Kovová střecha je za nepříznivého počasí nejen hlučná, ale Guernsey ji před všemi varuje módní designové prvky —Jako kovová střecha - může tankovat prodej. Pokud máte pochybnosti, „držte se klasiky,“ navrhuje. A u některých upgradů, které stojí za peníze, se podívejte na tyto 40 geniálních způsobů, jak zvýšit hodnotu vašeho domova .
