Ať už vaše rodina potřebuje větší dům, nebo jste získali sladkou novou práci a musíte se přestěhovat nebo jen toužit po nějaké změně, rozhodnutí o prodeji vašeho domu je velké rozhodnutí. Příprava domu na velký prodej však může být časově náročná a frustrující zkušenost. Pokud chcete za svůj skromný příbytek špičkový dolar, musíte trávit hodiny uvnitř i venku, osvěžováním a aktualizováním věci shora dolů. (A ano, to znamená upustit těsto na jakékoli potřebné opravy, ať už shnilé vlečky nebo úplně nový systém HVAC.)
Hlavním lákadlem pro kupující při prvním pohledu na váš dům, který se brzy prodá, je ale „obrubníková výzva“, nebo, abych definoval toto průmyslové odvětví, jak to vypadá z ulice. Pokud dokážete na první pohled přilákat potenciální kupce, je mnohem pravděpodobnější, že z nich uděláte hrdé nové vlastníky. Smršťování vnějšku vašeho domu a jeho přeměna na über atraktivní sídlo je mimořádně proveditelné. Prostě strávte několik víkendů tím, že do svého domu vložíte trochu více potu a to by se mělo z trhu rychle dostat. A kdo ví: se všemi novými nádhernými upgrady si možná budete chtít přece jen ponechat.
1 Ořízněte své keře.
Jedním z nejběžnějších zabijáků odvolání na obrubníky a nejjednoduššími opravami je jednoduše dát těm vysokým a oknem zakrývajícím keřům a keřům vpředu pěkný plochý lem. Umožníte potenciálním kupcům vidět celou přední část domu s okny a vše půjde dlouhou cestou k rychlému vyložení domu.
2 Zahaste sázecí stroje.
Na druhou stranu, pokud přední část vašeho domova vypadá spíš jako pustá pustina než zarostlá džungle, přidání nějaké zeleně pomůže domácímu popu a bude vypadat lákavěji. Kupte si nějaké velké květináče a naplňte je vysokými vždyzelenými keři, jako jsou zimostráz, jalovec nebo Hicks Yew.
3 Naplánujte tlakové mytí.
Špína a plísně a řasy, které si pravděpodobně ani nevšimnete, jistě pokrývají vnější část vašeho domova, takže pokud nechcete malovat nebo se zavázat k financování celého domu, najměte si nebo si půjčte tlakový čistič. Tyto výkonné malé kamarádky na úklid rychle odstraní nečistoty z vlečky a vyčistí příjezdové cesty, chodníky, terasy a paluby, aby vypadaly jako nové.
4 Přidejte barvu předním dveřím.
Hlavní portál do vašeho domova, vchodové dveře mohou být silným symbolem pro potenciálního nového majitele domu, takže si nějakou dobu vyberte odvážnou a zajímavou barvu, aby se objevila a přilákala maximální pozornost. Nebojte se jít trochu oříškem a zvolit něco ultra barevného a šokujícího, zvláště pokud je zbytek vašeho domu nevýrazná nebo nudná barva, kontrast se vyplatí!
5 Proveďte znovu svůj chodník.
Shutterstock
Pokud je hlavní chodník k vašemu domu nudná řada betonových desek nebo je rozbitá, popraskaná nebo jinak opuštěná, můžete snadno vytvořit novou za málo peněz. Chladné ploché dlaždice lze připevnit k dobrému, ale nevýrazné, betonové nebo zkuste vytyčit svůj vlastní nový chodník, zeptejte se na obchod s domácími potřebami o tipy.
6 Vymalovat dům.
Shutterstock
I když to není úplně jednoduchý úkol, pokud nemáte v rozpočtu na pohotovostní odvolání nějaké peníze navíc, abyste mohli platit profesionálním malířům, návrat po vašem domě s novým nátěrem může vypadat dobře, stejně jako nový! A pokud peníze máte, je to stejně snadné jako vypsání šeku nebo vedení kreditní karty.
7 Vylepšete si světlo na verandě.
Stále visíte na tom pavučinatém lustru z 90. let jako světlo vaší verandy nebo houpáte nějakými opuštěnými mosaznými svícny na obou stranách vašich dveří? Je čas prozkoumat místní obchod se světly a vybrat si některá nová, moderní svítidla, která vašemu vstupu dodají trochu víc pizazzu a přitažlivosti. Nebo jděte do vintage obchodu a vyzvedněte si něco s rustikálními, zdobenými detaily. (To funguje zvlášť dobře, pokud máte zděný dům.)
8 Nebojte se jít odvážně.
Když přemýšlíte o celkovém plánu zaútočit na vnější stranu vašeho domova, ať už malovat obložení, přidávat krabice s květinami nebo upravovat zahradu, nestyďte se a jděte na nějaké barevné odstíny a další zajímavé architektonické rozkvěty, díky nimž bude váš domov stát ven a být viditelnější z ulice.
9 Přidejte sezónní věnec.
Shutterstock
Nezáleží na ročním období, ale zejména o prázdninách je příjemné dát vašemu bydlení útulnější pocit přidáním dobře zvoleného věnce na dveře. Grapevine věnce jsou dobrou volbou pro podzim, a samozřejmě, ten vyrobený z borových větví bude hitem pro zimní sezónu. Vydejte se na jaro a léto na něco svěžího a zeleného, jako je eukalyptus, olivové ratolesti a levandule.
10 Zvětšete svoji verandu.
Nějaká jednoduchá konstrukce vaší verandy může zvýšit obyvatelný venkovní prostor a udělat velký dojem na potenciální kupce při procházce k domu. Přidání na verandy není tak velké řešení jako jiné významné stavby, jako je nová střecha nebo přírůstek, a pokud máte rozpočet, může to vážně omezit přitažlivost.
11 Zvažte přidání nového plotu.
Pokud je váš dům obklopen rezavým drátěným plotem nebo starým a hnijícím dřevěným plotem, je na čase jej vyměnit nebo opravit. Pokud jde o drátěný plot, je dobré držet se vzadu, ale změnit část orientovanou na ulici na pěkný nový bílý plot aww od zainteresovaných budoucích majitelů domů.
12 Přidejte verandu.
Umístění některých pevných rockerů nebo moderních kovových židlí na přední verandu je skvělý způsob, jak ukázat novým kupujícím, že vaše okolí je přátelské a společenské. Pozvaná sedadla navíc mohou sloužit jen jako oddych po prohlídce vašeho domova a potřebují pár minut na to, aby si promluvili o odeslání své nabídky!
13 Aktualizace vlečky.
Shutterstock
Pokud stále máte doma hliníkovou vlečku, je pravděpodobně čas svléknout vám oči a jít s něčím modernějším a měkčím - a levnějším - jako je vláknocementová směs jako HardiePlank nebo MaxiTile. Bude vypadat mnohem ostřejší, vydrží stejně dlouho a pro klasický vzhled má různé textury.
14 Zvažte okna.
Shutterstock
Vyrobení (nebo nákup) některých okenních krabic, které se hodí pod vaše okna, je rychlý a snadný víkendový projekt, který bude značně vzrušující v přední části vašeho domu. Zasaďte do nich barevné a sezónní květiny a další rostliny a vaše obrubníky vystřelí přes noc.
význam snu bílé sovy
15 Udělejte vchod příjemným.
Shutterstock
Nedílnou součástí zvyšování přitažlivosti obrubníku je zajištění toho, že když se zájemci dostanou k vašemu domovu, vchod je čistý, svěží a příjemný. Spolu s novou barvou na dveřích, novými svítidly a aktualizovaným hardwarem můžete přidat nové rostliny a květiny, které dají portálu a rozměru dramatu, nebo dokonce postavit houpačku na verandě!
16 Vyčistěte střechu.
Shutterstock
V ideálním případě, pokud vaše střecha stárne, měli byste ji před prodejem vyměnit, ale to může být nákladný upgrade. Pokud je stále v dobrém stavu a zbývá několik let, důkladné čištění může vypadat jako nové a odstranit skvrny ze stromů a řas.
17 Skrýt základ škvárového bloku.
Pokud byl váš dům postaven na základech škvárového bloku a je to zřejmé z ulice, můžete ho namalovat neutrální barvou, abyste snížili jeho dopad, nebo připojit panely, které se snadno instalují a vypadají jako kámen, říční skála nebo jiné atraktivnější materiály než obyčejné škvárový blok.
18 Přidejte okenice.
Umístění některých okenic může dát přední části vašeho domu nějaký rozměr a významně přidat na jeho obrubníku. Nebojte se je namalovat chladnou, kontrastní barvou, aby se - a tedy i váš domov - vynikly potenciálním kupujícím.
19 Vyměňte hardware.
Prozkoumejte nejnovější trendy v designu hardwaru a poté vyměňte veškerý hardware svých předních dveří, aby měl vchod moderní a čistý vzhled. Díky pevnému pocitu a novému vzhledu nové kliky dveří, západky, klepadla a dokonce i zvonku u dveří se kupující budou cítit vítanější.
20 Přemýšlejte o symetrii.
Příjemné možnosti designu jsou příjemné pro oči, zejména symetrie. Udělejte krok do své ulice a dobře se podívejte na svůj dům. Co můžete přesunout nebo přepracovat? Co můžete přidat nebo aktualizovat, což dodá přední části vašeho domova vyvážený a atraktivní vzhled?
21 Zvýrazněte architektonické detaily.
Zejména starší domy mohou mít protínající se a poutavé architektonické detaily, které byly skryty barvou nebo přerostlým křovím, proto hledejte cokoli strukturálního, co můžete zdůraznit a které by mohlo upoutat pozornost nového majitele domu, například štíty nebo štíty.
22 Osvětlete vnějšek.
Přidání osvětlení do exteriéru vašeho domu je jednodušší než kdy jindy díky hezkým možnostem LED, kterým dochází solární energie, takže nemusíte trávit čas ani peníze vykopáváním příkopů a připojováním kabelů. Jděte na světelné řetězy kolem horní části verandy, post světla, která můžete použít k zvýraznění chodníků a přírodních oblastí, nebo dokonce k bezpečnostnímu světlu nebo dvěma, aby se kupující cítili bezpečně.
23 Nainstalujte kontejnerovou zahradu.
Shutterstock
Čerstvé detaily krajiny vždy přitahují oko potenciálních kupců a nic neříká úrodně a plodně jako řada kontejnerových zahrad plných sezónních produktů a do očí bijících květin. Jen se ujistěte, že nedominují v přední části domu a přidejte další zájem o boční nebo blízké přírodní oblasti.
24 Získejte nové přední dveře
Jistě můžete jen namalovat přední dveře a přidat nový hardware, abyste je vylepšili pro potenciální kupce domů, ale proč neaktualizovat celý vzhled přední části vašeho domu novými dveřmi? Díky promyšleným architektonickým dveřím, které omráčí nové majitele domů, můžete svůj domov zcela změnit.
25 Věnujte své schránce určitou pozornost.
Unavenou starou poštovní schránku, která vypadá jako všichni ostatní v bloku - nebo otlučeného válečného koně z 60. let - lze snadno upgradovat na novou a elegantní verzi, která nemusí být klíčovou součástí obrubníku, ale přesto přidá svěží vzhled přední části vašeho domu v prodeji.
26 Vložte venkovní umění.
Některá vkusně vybraná outdoorová umění mohou vašemu dvorku přidat trochu rozmarů a humoru, ale vybírejte uvážlivě a nepřekračujte to přes hromadu třpytivých globusů nebo řinčících větrných mlýnů. Hledejte něco modernějšího a podhodnocenějšího - například měděnou ptačí koupele nebo litinovou lavici - a přidejte na nenápadné místo.
27 Odstraňte nepořádek.
Pokud přidáte nové a poutavé předměty do přední části svého domova, nepřidávejte je příliš mnoho. Vezměte všechno staré a křupavé a rozbité, co už je ve vašem dvoře nebo na vaší verandě. Aktualizujte a současně mazejte, abyste z domu udělali nepochybně žádoucí must-buy.
28 Vyčistěte žlaby.
Opotřebované a ucpané žlaby nezapůsobí na žádné potenciální kupce domů, proto je můžete důkladně vyčistit a umýt zvenčí, aniž by na nich byly roky usazeny nečistoty a nečistoty. Pokud však vypadají smutně a prohnutě, zvažte úplnou náhradu, abyste skutečně zaostřili řady svého brzy prodaného domu.
29 Opravte příjezdovou cestu.
Když se potenciální kupci vyhrnou do vašeho domova na fádní, popraskané a plevelem plné příjezdové cestě, je to jen jedna další věc na seznamu, kterou si musí dělat starosti. Nechcete potlačit nadšení z netopýra, takže ujistěte se, že smrknete příjezdovou cestu tím, že budete tahat plevele, vyplňovat trhliny a umýt celou věc.
30 Položte dlaždice na verandy.
Obyčejná betonová deska pro vaši verandu je v pořádku a lze ji jen umýt elektrickým proudem, aby se jiskřila, ale pokud chcete skutečně přilákat nové kupce, zvažte položení nové dlaždice. Poměrně jednoduchá práce, můžete si vybrat z celé řady zajímavých a texturních dlaždic, které vchodu dodají konečný a ohromující nádech.
31 Vyčistěte okna.
Shutterstock
Další skvělý víkendový projekt, který se nezdá, že by hodně nalákal potenciální kupce, ale jakmile uvidíte rozdíl mezi špinavým, špinavým oknem, které nebezpečně propouští světlo, ve srovnání s křišťálově čistým, které umožňuje veškeré jasné světlo , budete také prodáni.
32 Opravte a natřete plot.
Pověstný bílý plot, který tolik lidí borovice už možná zvýrazňuje přední část vašeho domu, ale pokud je povislá, hnijící a loupaná, sen bude zničen. Vyměňte staré desky, které jsou zdeformované nebo shnilé, a poté dejte celé věci oslnivě jasnou vrstvu bílé barvy, abyste nalákali aspirační kupce.
33 Udržujte svůj trávník.
Shutterstock
Udržování kroku s trávníkem je něco, co většina majitelů domů miluje nebo nenávidí, ale pokud se chystáte dát svůj dům do prodeje, musíte udržovat údržbu jako nikdy předtím. Úhledně upravený trávník s udržovanými keři a keři jen křičí „kupte si mě!“ novým majitelům domů, kteří mohou být na plotu.
34 Umístěte hranici podél příjezdové cesty.
Spolu s čištěním a opravou příjezdové cesty, pokud máte čas a další finanční prostředky, zvažte přidání vymezující hranice kamenných bloků nebo cihelných dlaždic podél okraje. Tento jednoduchý trik způsobí, že bude vypadat luxusněji a dodá příjezdové cestě vlastní osobnost, což zvýší zájem kupujícího o celý balíček.
35 Zblázněte se s květinami.
Každý miluje postřik čerstvých květin, takže nezapomeňte vysadit sezónní květiny kolem přední části domu a na verandě plné krásných květů mít nějaké květináče. Jen se ujistěte, že k nim máte tendenci (a zalévejte je!) Na běžném, nic není depresivnější než hrnec mrtvých květů, které se točí ve větru.
36 Upgradujte garážová vrata.
Shutterstock
Pro ty, kteří si chtějí uvědomit rozpočet a chtějí své garážová vrata smrknout, můžete jednoduše přidat nějaký nový hardware, jako jsou umělé panty a kliky. Chcete-li však co nejvíce ovlivnit (a pokud jsou vaše dveře staré a ochablé), jděte na zcela nové dveře s chladnými architektonickými detaily, které lépe doplňují exteriér vašeho domova.
37 Přidejte nový mulčovací kůru.
Shutterstock
Když přidáváte nové terénní úpravy, nezapomeňte položit do přírodních oblastí trochu čerstvé mulče nebo borové kůry, abyste zakryli a zabili plevel a dali celému dvoru dokonalý pocit. Pokrytí půdy také podpoří zdravější půdu, takže noví majitelé budou mít svěží terénní úpravy dlouho po datu nastěhování.
38 Upgradujte své číslo domu.
Vytáhněte všechna stará a chromá čísla domů, která mají zastaralý a staromódní typ písma a jdou po něčem elegantním a moderním. Zvažte také přesunutí umístění čísel někam na výraznější místo jako na sloupci, aby byla více součástí celého designového tématu vašeho domova.
39 Skrýt nevzhledné předměty.
Znovu vyjděte na ulici a dlouze se podívejte do přední části svého domova. Vidíte, jak střídavá jednotka vrcholí? Vyčnívá spojovací skříňka jako bolavý palec na boku domu? Je vaše zahradní hadice zmatený nepořádek na zemi? Udělejte kroky, abyste skryli tyto nevzhledné vředy, jako je vysazování keřů před střídavým proudem, natřete spojovací skříňku stejnou barvou jako dům a vložte hadici do dekorativní nádoby.
40 Získejte novou rohožku.
Shutterstock
Ve chvíli, kdy vaši potenciální kupci domů přijdou k vašim novým a čerstvě natřeným dveřím, budou se dívat dolů, když budou překračovat váš prah dveří. Nezničte veškerou svou tvrdou práci na vnější straně vašeho domova a nechte otřepanou a otrhanou rohožku. Ujistěte se, že dostanete čerstvou a klasickou podložku ze sisalu, mořské trávy nebo kokosového vlákna.
